春寒料峭，房地產(行情 專區(qū))的“青萍之末”來了？

　　近日有消息稱，興業(yè)銀行(行情 股吧 買賣點)總行通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業(yè)務并暫停房地產供應鏈金融業(yè)務。夾層融資是風險和回報介于優(yōu)先債務和股本融資之間的一種融資形式，此類客戶一般都是房地產企業(yè)。由于昨日是周末，北京商報記者向興業(yè)銀行(行情 專區(qū))內部人士求證此事時并未得到明確信息，但有開發(fā)商透露，目前商業(yè)銀行確實出現(xiàn)有選擇地收緊房貸。雖然此次業(yè)務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，非針對開發(fā)貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨，但仍然引起市場敏感。

　　事實上，持續(xù)數(shù)年的房地產調控政策已經讓銀行對地產開發(fā)貸等業(yè)務敬而遠之。中信銀行(行情 股吧 買賣點)、北京銀行(行情 股吧 買賣點)等人士均對北京商報記者表示，銀行目前對房地產貸款非常保守、謹慎，通常只會將貸款發(fā)放給連續(xù)多年保持合作的優(yōu)質房企。

　　興業(yè)銀行首席經濟學家魯政委日前公開表示了對房地產市場的擔憂，稱自己首次開始從趨勢上看空房地產。魯政委指出，過去幾年房價快速地上漲當中，跟整體流動性寬裕有著密不可分的聯(lián)系。現(xiàn)在政府雖然也要保增長，但是沒有增加財政預算，也沒有多印鈔票，只是通過把其他地方財政花的錢省下來花到財政需要花的地方。因此國內資金的格局和趨勢已經發(fā)生了變化。另外，美聯(lián)儲已經開始退出QE，如果一旦開始加息進程，中國香港地區(qū)也一定會加息，加到一定的時候，香港樓市將調整。內地樓市也一定會風聲鶴唳、草木皆兵?！霸谖磥硎昀?，房地產市場已經是盛世危途?！濒斦倪@一觀點也代表著目前商業(yè)銀行對房地產市場的消極看法。

　　在業(yè)內看來，一旦銀行收緊房貸全面實施，對地產業(yè)的影響絕對是雙向：從房企角度看，信貸的收緊可能導致開發(fā)商資金風險。據2013年半年報，房地產業(yè)的資產負債率已達71.28%，是過去十年年報的最高值。在136家A股上市房地產企業(yè)中，共有104家企業(yè)的資產負債率超過50%，16家已超過80%的高位。另一方面，房地產的產品因為價值高，其消費也往往有賴于銀行按揭。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，受制于國內“錢荒”因素，中小房企、資產負債率較高的房企或2013年拿地過猛的房企將首當其沖。“但對于資金面相對寬裕的央企地產企業(yè)、高周轉企業(yè)、有境外上市融資渠道的企業(yè)來講，不會受到太大影響，反而可能會因此聚集土地資源加速市場集中度的提高。”